Vestre Ringgade 70, 8000 Århus C

DK-Estate Erhvervsmægler tilbyder ejendommen Vestre Ringgade 70, 8000 Århus, beliggende i Århus C med  gåafstand til diverse institutioner, indkøbsmuligheder og offentlig transport.

Ejendommen fremstår som en velholdt og præsentabel investeringsejendom med klassiske rødstensfacader. Der er løbende foretaget væsentlige forbedringer, herunder udskiftning til træ/alu-vinduer samt ny tagbelægning i 2021, hvor kviste samtidig fik ny inddækning.

Ejendommen råder over gode fællesfaciliteter, herunder cykelparkering i baggården og et fælles opholdsareal etableret gennem grundejerforeningen. I kælderen findes fælles vaskeri med fri afbenyttelse for lejerne, mindre depotrum, tørrerum samt indvendig cykelparkering. Erhvervslejemålet i ejendommens kælder er udlejet til en autoriseret massør.

Lejerne i ejendommen betaler A/C varme hvorved vand og spildevand er indeholdt i lejen, der er installeret individuelle vandmålere i lejlighederne, dog er målerne ikke aktive. Fremtidig ejer kan med fordel installere nye målere og fremadrettet opkræve lejerne A/C vand.

Lejlighederne fremstår generelt pæne og funktionelle. Ifølge ejer er de senest gennemgribende istandsat for ca. 30 år siden og efterfølgende løbende moderniseret.

Ejendommen er attraktivt beliggende i et område med stabil efterspørgsel på lejeboliger. Sælger oplyser, at udlejning tidligere har været uproblematisk, herunder at en annonce med begrænset markedsføring har genereret betydelig interesse på kort tid.