Ejendom med solidt potentiale og attraktive udviklingsmuligheder

DK-Estate Erhvervsmægler udbyder en centralt beliggende ejendom på Vendersgade 71 i Fredericia - en adresse tæt på bymidten, offentlig transport og kort køreafstand til Trekantområdets større byer.

Ejendommen fremstår med flere væsentlige udvendige forbedringer. I 2018 blev facader, vinduer, tag og gavl renoveret, hvilket har givet ejendommen et markant løft. Den udvendige stand fremstår generelt præsentabel, dog med behov for afsluttende maling enkelte steder. Hertil råder ejendommen over en meget anvendelig og rummelig baggård med gode funktionelle muligheder.

Indvendigt trænger ejendommen til en kærlig hånd og der må forventes en større renoveringsopgave for kommende køber. Det tidligere erhvervslejemål i stuen th, står tom og kan med fordel undersøges hvorvidt dette kan omdannes til beboelse. 

Ejendommen har de seneste år haft igangværende byggesager, herunder gavlen som ikke er endeligt godkendt samt at lejligheden st. th. ikke er godkendt i sin nuværende udformning til beboelse. Køber opfordres til at gennemgå byggesagsmaterialet nøje og selv undersøge og indhente fornødne myndighedsgodkendelser.

Der er på ejendommen foretaget rotteudbedringer i henholdsvis juni 2024 og februar 2025, herunder udskiftning af tagbrønd i baggården samt montering af rottespærre ved porten. Arbejderne er udført af Jørgen Suhr ApS.

Det bemærkes endvidere, at der forekommer uoverensstemmelser mellem de registrerede arealer i BBR og  ejendommens faktiske indretning. Det skal i den forbindelse bemærkes, at BBR ikke har registreret badeværelser for henholdsvis st. tv. og st. th., hvilket afviger fra den nuværende indretning. Køber opfordres til selv at undersøge forholdet nærmere og indhente nødvendige afklaringer hos kommunen.

Ejendommen udgør et solidt udgangspunkt for den køber, som ønsker at skabe værdi gennem modernisering, korrekt indretning og optimering af de eksisterende bolig- og udviklingsmuligheder på ejendommen.

Lejemålsdata i ejendommen:

Stuen tv., 39 m2: 2 værelser, badeværelse samt køkken.

Stuen th., ca. 66 m2 (registreret som erhverv): 3 værelser, badeværelse samt køkken.

1. tv., 48 m2: 2 værelser, badeværelse samt køkken.

1. th., 67 m2: 3 værelser, badeværelse samt køkken.

2. tv., 47 m2: 2 værelser, badeværelse samt køkken.

2. th., 48 m2: 2 værelser, badeværelse samt køkken.

Du er altid velkommen til at kontakte DK-Estate Erhvervsmægler på tlf. 70 60 29 99 for yderligere.